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    强二线城市,彻底脱光了!不用怀疑,南京武汉的无奈,苏州青岛能懂……
    2022-09-22 16:34:51 38
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    限购放开,被视为楼市调控的底牌。


    亮底牌,往往有种孤注一掷的味道。


    然而,越来越多的强二线城市,彻底脱光了!



    南京楼市,正在经历“至暗时刻”。


    很难想象,堂堂一个强二线省会城市,实质性放开限购已经3个月了,竟然还会如此“凄凉”。


    满打满算三天中秋假期,南京新房仅成交12套,同比去年暴跌88%,只剩个零头。


    中指数据显示,南京中秋成交跌幅位列14座二线城市之首。



    如今的南京城,遍地都是打折新房,个别项目甚至能打到7折。像融创这种着急回笼资金的爆雷房企,居然推出了首付5%起,总之够胆你就来吧。


    市场持续不旺,加速投资客流失。去年还要首付8成、验资百万,号称有钱也摇不到的江北核心区,今年的关键词成了降首付、开分销。


    江核二手市场更是遭遇天量出货,屡屡被砸穿底价。比如新房最高卖出过4.8万/㎡的华润国际社区,最近惊现2字头卖房“砸盘侠”,把一众业主都给砸懵了。



    6月13日起,非南京户籍居民补缴6个月社保即可直接开出购房证明,相当于变相放开限购。


    然而,在成交短暂逆袭之后,7月8月两连跌,8月甚至创下了年内新低。


    南京恍然大悟:这张底牌的有效期,居然只有半个月。



    差不多跟南京同期“脱光”的华中第一城——武汉,情况也没好到哪里去。


    二环这种核心地段,居然有项目从2.5万/平降到1.8万/平,愣是卖出了三环价格。还有楼盘价格“跳水”近6000元/平,被业主投诉恶意降价,闹到了售楼处。


    不仅如此,武汉城里各种单价地王、总价地王、区域地王楼盘,都在低于备案价卖。


    二手房价更是已经连跌6个月,除了降价再降价,业主也不晓得怎么才能快点把手上的房子甩掉。


    这两座城市,虽然稍显狼狈,却也给诸多强二线城市上了生动一课:


    放开限购,可能并没有太大作用。



    现在,南京武汉的无奈,苏州青岛也已读懂了。


    上周三(9月14日),苏州突然传出放开全市的首套房限购的消息,震惊房产圈。坊间传闻,周边城市竟然出现了二手房抛售潮!


    苏州不限购,直接对苏北形成降维打击。无数老乡摩拳擦掌,一套房产,足以完成从苏北到苏南的“阶级跃迁”。


    下面这张广为流传的截图上,明晃晃的数字显得刺眼:盐城一日二手房挂牌上千套。


    每一套房子背后,都是一颗向往苏南的心。



    谁知苏州却突然“召回”政策,老乡们的购房资格瞬间过期,只能再等等了。



    无独有偶,跟苏北老乡“同病相邻”的还有山东老乡。


    9月15日,青岛市住房和城乡建设局官微发布新政:只保留市南区、市北区(原四方区域)为限购区,本地居民可在限购区买2套,二手房不限购。


    当时我还感叹,山东不愧是公务员大省,作风的确严谨,相关条文都摆在明面上,有来源有根据方便查找引用。不像有些城市不官宣政策,光搞“只做不说”。


    青岛作为山东经济第一城,对省内购买力的吸引力是不言而喻的。听说已经有东营看房团发车了。车上载的,都是被青岛虹吸的本地购买力。


    然而,第二天大家却发现,青岛住建的官方推文里悄悄删掉了“二手住房不再限购”的字样,整了一出“大变活字”,大家都当没发生过,政策自然也收回了。



    而且,济南是省会大哥,青岛是省内经济第一城,而且青岛房价水平要高于济南。新政发布后,青岛限购门槛反而比济南还低了。


    如此明目张胆地从大哥碗里抢食,似乎也不太合适。



    发现没有,从年初到现在,救市力度一次比一次大,但起到的作用似乎越来越小,边际效应出现明显下降。


    因为现在的楼市,已经无法通过涨价“制造恐慌”,创造出新需求。


    而存量购买力已经被一次又一次的救市潮消化了许多,所剩无几了。


    强二线纷纷试水放开限购,说明内部购买力挖不动了,需要搬救兵,也就是外地投资客。


    诚然刚需才是楼市最大的购买力。政策层面也在反复强调,支持刚需及改善型住房需求。


    可是,刚需同时也是最无法承受房价下跌的群体。“买涨不买跌”就是他们的买房信条。想让这部分人在市场回调期出来买房,比登天还难。


    你想啊,对刚需来说,一套房子动辄上百万,基本是全部身家了。月供几千块甚至上万,房价一旦下跌,极有可能陷入资不抵债的窘境。


    更何况,就业收入预期持续不明朗,谁敢在这时候贸然背上周期长达三十年、总额高达上百万的债务?


    等,似乎成了最优解。你不买,我不买,明天没准还能降几百。


    至于改善群体,他们还等着刚需接手自己房子呢。改善卖不掉,自然无法打通楼市资金链条,需求只能被卡住,很难受。


    而投资客却是另一套思维逻辑:


    他们深知房价上涨不是一条向上的直线,因而往往多头下注,分散投资,对冲风险,不会把鸡蛋放在同一个篮子里。


    假如A城跌了,但B城涨了,账还是算得过来的。哪怕是今年这种横盘期,也可以通过降价卖掉几套非核心区房产来周转资金,熬到下一波行情到来。


    之前广州增城有个投资客4折卖房,就属于这种情况。这种注定没有上涨空间的房产,可以毫无负担地抛掉,越早卖亏得越少。


    卖房回笼资金后,这笔钱大概率会继续投向楼市。当然了,投资客的钱也不是天上掉下来的,肯定会去钱能生钱的地方。


    你猜,“聪明钱”会投给哪一座城市?



    刚刚过去的8月份,30大城市新房成交同比下降18.7%,环比下降6.03%。


    更多城市的房价进入下跌通道,一线城市整体房价环比涨幅回落;二三线城市环比转降或降幅扩大。


    楼市数据在短期内难以扭转,强二线城市彻底敞开大门的趋势,终究也难以扭转。


    一位东部城市官员向媒体透露,若苏州不再“一日游”,其所在城市不排除参考和跟进。据了解,天津、杭州等地已在酝酿放开限购政策。


    到最后,大家都熬不过这个漫长的冬天。


    ◎本文作者 |  瓜片


    2022年,是分化大年。


    我们坚定认为:未来只有10%的城市可以买


    具体是哪些城市?又分别是为什么?


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